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    有何良策？”

第1369章房地产的游戏

听到程晓羽的问题整个偏厅的气氛都安静了下来，因为房价这些年来一直是全民关注的话题，到底华夏房价会走向何处是每个人都关心的问题，毕竟这和所有人都休戚相关。

陆国涛笑了下道：“这个问题程导问我，还不如问老杨……他对这个问题研究的最多……”

杨俊文苦笑了一下道：“要我说程导这个问题既好回答，又不好回答，想要降房价，开放供给侧就行……可上面一边强调不将GDP作为评判指标，一边担心GDP增速达不到预期，房地产作为主要为GDP做贡献的产业，要想降温谈何容易。”

作为主管土地的官员，杨俊文当然明白华夏房价的只涨不跌的根由，原因并不复杂，在华夏，房产不是一单生意，而是两单，地产和房产。

长期以来，华国官员的考核选拔机制，都是将GDP视作衡量能力的重要标准，而发展经济的三大手段就是消费、投资、出口，沿海的港口城市还好说，内陆不靠海、不临边，又不在交通要道上的城市怎么办？

自己投资自己，钱从哪里来？找银行借。

拿什么抵押？当然是土地。

可搞投资一点钱可不够，如何借到更多的，源源不断的钱？当然是把土地价格炒高。

居民不见得有购房需求啊！怎么炒高房价？容易，旧城改造、棚户区改造这样需求有了，拆房子有GDP，修房子又有GDP。

旧房子拆的差不多了怎么办？设立经济开发区，搬迁政府到荒郊野岭，修路，管线铺设，这些全都是GDP……

修的房子，没人买怎么办？让房子从需求变成投资……

你看GDP这不就起来了么？

当然这样不是全无好处，房地产的飞速发展极大的加快了城市化，但问题也显著，掏空了全民积蓄，透支了郭家未来收入，并且因为资金向房地产集中，还会极大的挤压其他产业的发展。

尽管上面一再强调希望各地不要将房地产作为经济发展的主要推手，要搞制造业、创新产业，但绝大多数地方缺乏更好的经济发展之道，面临考核要求还是只能抱着房地产这把双刃剑不放，以至于形成了如今房价下跌所有人都是输家的局面。

接着杨俊文又说道：“原先靠大量消耗资源和土地的经济增长方式是在之前的阶段我们不得不走的道路，但大家应该明白寻找新的经济增长方式是历史发展至今的必然，也是不得不做的变革。不仅上面对此很清醒，我们下面同样知道，只是地方上，更多考虑自己任内的政绩，还在继续饮鸩止渴，当然我这也是坐着说话不腰疼，毕竟上海目前的房价还在合理的区间之内……上一轮暴涨是货币宽松，印钞票的原因。”

陆国涛不紧不慢的接过话题道：“这一轮调控力度很大，要是我猜的没错的话，马上就会普及租购同权，实际上有些地方实行租购同权已经很久了，只是没有摆在明处，接下来就会为租赁市场立法……其实这些东西都已经在讨论之中了，这些政策落实之后，我猜……只是我猜测就会大幅提高二手房的首付比例，贷款利率以及交易税……以锁死流动性，这样房价不会下跌，但二手房也无法变现，于是只能租出去了……”

顿了一下陆国涛又道：“让我猜的话，国企会跟进租赁房的建设，而这个租房政策，一是长效调控机制，二是衔接商品房调控，防止调控引发商品房投资增速下滑，继而拉动经济增长的一环，目前来说是走的新国的路子，温和的去杠杆，只是未来的发展还要看具体经济形势是上面样子的，如果经济发展形势比较好，可以容忍房价下跌，如果经济形势不好那肯定是不能的……”

程晓羽心道：果然还是走的新国的发展模式。

陆国涛的答案说出了未来的方向，并没有给出一个他自己的答案，但其实程晓羽也并不需要一个准确的答案，他只是想了解大概陆国涛是个水平，对待房价是一个怎么样的态度，看来无论是陆国涛还是杨俊文头脑都十分清楚，把握郭家发展脉络还是十分准确的，能力是有，但到了陆国涛这个层级能力基本都不弱，对于程晓羽来说，帮不帮别人一把就主要看眼缘和人品了。

略作斟酌程晓羽说道：“刚才听到陆秘书长的一席话，我产生了一个不成熟的想法，大家都该知道米国的信用体系是十分完善的，不论工作还是租房都需要信用报告，但在我国只有贷款的时候才能用到，但我国贷款审核还是过于严苛，并且银行为了减少风险，把钱放给中介机构，由中介机构高额放给需要贷款的人，对于很多有信用的人来说，信用也是很难变现的……”

“兮羽旗下有个金融平台叫做万羽金融，我希望能接入征信系统，然后让万羽信用更多的接入到生活服务之中去，我想市里能和兮羽、万羽金融达成合作，共同打造全国首个智慧住房租赁平台。让全城的租赁房源全面引入万羽信用，利用实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案……”

说完之后程晓羽又拿起银制勺子喝了口南瓜羹说道：“当然，其实不接入征信系统也无所谓……”

程晓羽的这番回答看起来似乎跟引进创新产业毫无关联，只能说跟刚才讨论的房地产业有些关联，但陆国涛自然立刻明白了程晓羽实际的想法，他是想在华夏建立一套类似美国的信用体系。

美国有提供信用报告服务的中介机构，分别是美国信用管理协会、信用报告协会和美国收账协会。他们通过各自的分支机构，收集美国人的信用资料，并编写成报告出售给有需要的个人或组织。

此外，美国也有其他跟信用管理相关的制度，比如信用修复、信用分数之类的。至于华夏的信用体系，就简单很多了，我国目前还没有成型的信用体系。

银行发放贷款都会查看的信用记录是由人行出具的一份信用报告。这份报告的内容其实主要涉及贷款人信用卡的使用情况，有没有逾期未归还的款项，近几年逾期还款的次数等等，在说服力上，同美国的信用报告无法相比。

而美国的信用记录是浸入了美国人的日常生活中去的，小到在银行开个户、办一张普通的手机卡、租赁房屋，大到买保险、贷款买房，都与消费者的个人信用记录休戚相关。

很显然程晓羽的目标不是要弄一个平台或者金融公司这么简单，而是要在华夏建立一个金融体系，这等于是在建立国有银行之外的一套秩序，陆国涛不由的倒抽一口冷气，如果这真能搞成，虽然并不算给上海增加了创新产业，却能极大的加强上海在华